神田 博司の、不動産質問回答コーナーでの、過去回答リスト

★この回答は不動産ドットコムＡＩver.20260215gが作成しました ・お金がないYouTuber志望の18歳高校生向け・上京おすすめ街 地方から上京してYouTuberを目指すのは、チャンスがいっぱいあるいい選択！ 東京は動画撮影スポット（公園、イベント、街並み）やコラボ相手が集まりやすいけど、家賃や生活費がネックですよね。お金がない前提で、家賃相場が安め（1K/ワンルームで5-7万円台）で、アルバイト（時給1,000-1,200円の飲食・小売・コンビニ）が探しやすく、通勤・撮影アクセスが良い街を中心にピックアップしました。 選定基準： 家賃安さ: 23区内or近郊で初期費用（敷金・礼金込みで10-20万円以内に抑えやすい）。 アルバイトのしやすさ: 駅周辺に商業施設・飲食店が多く、求人豊富（バイトルやタウンワークで探せばすぐ見つかる）。 YouTuber向き: 都心（渋谷・新宿）へのアクセスが1時間以内。公園やイベントで撮影しやすく、クリエイターコミュニティ（カフェ・イベント）がある。 18歳向け: 治安が比較的良く、一人暮らし初心者OK。シェアハウス（月3-5万円）も検討推奨で、初期費用を抑えられます。 ・おすすめ街比較表（2025年最新相場ベース） 街（エリア）家賃相場（1K/ワンルーム）交通アクセス（都心まで）アルバイトのしやすさYouTuber向けポイント全体おすすめ度 ①北千住（足立区）6.5-7万円千代田線で大手町15分、新宿30分。複数路線で便利。★★★（飲食・小売豊富、再開発で新店増。時給1,100円↑）商店街で日常動画撮影◎。カフェでクリエイター交流。コラボイベント多め。★★★★★（コスパ最強！初心者No.1） ②練馬（練馬区）6.5-7万円西武線で池袋15分、新宿20分。有楽町線で銀座直通。★★★（スーパー・サービス業多。住宅街で安定バイト）石神井公園で自然撮影。静かで編集作業に集中。文化施設でネットワーキング。★★★★（治安良し、ゆったり派に） ③船橋（千葉県）5.5-6.5万円総武線で東京駅20分、渋谷40分。快速で速い。★★★★（イオンモール・飲食街でバイト飽和。時給1,000円↑）海浜公園でアウトドア動画。活気ある街でストリート撮影。イベントでコラボ。★★★★（家賃最安級、アクセス抜群）

④船橋（千葉県）5.5-6.5万円総武線で東京駅20分、渋谷40分。快速で速い。★★★★（イオンモール・飲食街でバイト飽和。時給1,000円↑）海浜公園でアウトドア動画。活気ある街でストリート撮影。イベントでコラボ。★★★★（家賃最安級、アクセス抜群） ⑤赤羽（北区）6-7万円京浜東北線で池袋10分、東京駅15分。★★★★（居酒屋・チェーン店多。夜バイトOK）玉川沿いで散策動画。カフェ・アートスペース増で若手クリエイター多。★★★（飲み屋街だが賑やか好きに） ⑥綾瀬（足立区）5-6万円千代田線で大手町20分、北千住5分。★★★（商店街・コンビニバイト豊富。地元密着）伝統街並みでレトロ動画。落ち着いた環境で日常コンテンツ作成。★★★（超安いが、都心少し遠め） （相場出典: DOOR賃貸・不動産動画分析。実際は物件によるので、SUUMOやアットホームで最新確認を。） ★なぜこれらの街？ 東京23区内（北千住・練馬・綾瀬）: 上京の定番。家賃6万円台で23区生活が可能。足立区は下町情緒があって動画ネタ豊富だけど、治安は駅近を選んで。 近郊ベッドタウン（船橋・赤羽）: 千葉・埼玉寄りで家賃5万円台も。Suicaでシームレス移動。YouTubeの「上京Vlog」でも人気のエリア。 YouTuber特化: 渋谷や原宿は家賃10万円超えでキツイので、通える距離を重視。公園（石神井、海浜）で無料撮影、Twitter/XやMeetupで地元クリエイターと繋がれます。Wi-Fi完備のカフェ（スタバやコワーキング）で編集OK。 ★上京成功のリアルアドバイス（お金ゼロスタート） 引っ越し準備（総額10-20万円目安）: シェアハウスから始める: 家賃3-5万円＋光熱費でOK（OakhouseやBorderless House）。家具付きで初期費用半減。一人暮らしは後で。 交通費節約: 高速バス（WILLERで地方→東京5,000円）。荷物は宅配（ヤマトで安く）。 支援活用: 18歳なら「若者向け住宅支援」（自治体補助）や「ハローワークの引越し手当」をチェック。

★アルバイト戦略: 即戦力バイト: コンビニ（セブン、月20万円可）やUber Eats（自転車で時給1,500円相当）。アプリ「タイミー」で単発バイトから。 シフト柔軟: YouTube撮影時間を確保。週4-5日で月15-20万円稼げば、生活可（食費3万円、通信1万円、交通1万円）。 ★YouTuberデビューTips: 機材: スマホ（iPhone中古2万円）＋無料アプリ（CapCut）でスタート。編集は無料PC（中古3万円）借りて。 コンテンツ: 上京Vlog（引っ越し日記）から。北千住の商店街散策動画はバズりやすい。 コミュニティ: Xで「#上京YouTuber」検索、渋谷のクリエイターフェス（月イベ）参加。コラボでチャンネル成長加速。 注意: 最初は月収0円覚悟。3ヶ月で10人登録目指せ。メンタルケアに公園散歩を。 一番のオススメ: 北千住。家賃安く、バイトも撮影もバランス最高。卒業後すぐ行動！ もっと詳しい物件探しやバイト相談あったら聞いてね。がんばれ、未来のYouTuber！

★この回答は不動産ドットコムＡＩver.20260215cが作成しました 東京で「お金が無くてもアルバイトしながら暮らせる・家賃が比較的安い」街は複数あります。高校卒業後に YouTuberを目指して上京したいという目的なら、「生活費が安い」「バイト先（池袋・上野・秋葉原・渋谷・新宿など）へのアクセスが良い」「若い人が多い街・クリエイティブな雰囲気がある」場所を狙うのが理想です。 ★ 家賃が安くて生活しやすいエリア（東京23区） ① 足立区（北千住・綾瀬など） ワンルーム家賃：約**¥60,000〜¥80,000/月**程度と比較的安 北千住は大型スーパー、安い飲食店、バイト先が多くて生活しやすい 駅から都心へのアクセスも良好（秋葉原・上野まで直通30分以内） → バイトしながら生活したい人向けの「出発地点」として優秀です。 ② 葛飾区（亀有・新小岩など） 家賃：約**¥55,000〜¥75,000/月**と安い 下町雰囲気で生活コストが抑えられる 駅周りの商店街が多く、食費・日用品も比較的安め ③ 江戸川区（西葛西・葛西など） 家賃：約**¥55,000〜¥70,000/月** 外国人も多く国際色豊か 東西線で中心部へのアクセスも意外と便利 ④ 荒川区（西日暮里・南千住など） 家賃：約**¥65,000〜¥80,000月** 山手線など複数線の利用ができアクセス◎ 少し古い建物も多く、安い物件が見つかりやすい 少し家賃は上がるけど “若者向けで楽しい街” ⑤ 中野（中野区） 家賃：約**¥60,000〜¥90,000/月** サブカル文化・飲食店・人が集まりやすいエリア JR中央線1本で新宿にも出やすい ⑥高円寺（杉並区） 文化系・音楽・古着など若者文化が濃い街 家賃比較的安めで個性が出しやすい ⑦池袋（豊島区） 大きな商業地だけど、駅から少し離れた住宅街はワンルームでも安め バイトの選択肢（飲食・ショップ・イベントなど）が多い

★節約のための実際のコツ（重要） →シェアハウスを利用する 月家賃は¥50,000前後のところもあり、初期費用（敷金礼金）も安め →郊外まで視野に入れる 東京23区外の八王子・町田などはさらに家賃が下がる（¥40,000〜） → 通勤に時間はかかるが生活費とバイト・制作時間のバランスを取れる 住む → バイト探し → 収入安定 → 良い物件に引っ越す 東京は“最初は安いところでつないで、稼げるようになってから良い物件に移る”パターンが成功しやすいです。 ★結論：あなたならどこがオスメ？ 目的／条件 おすすめエリア とにかく安く住みたい 足立区・葛飾区・江戸川区 バイトと撮影・制作も楽しみたい 中野・高円寺・池袋 都心・編集スタジオ・イベントにすぐ行きたい 池袋・中野

★この回答は不動産ドットコムＡＩver.20260215iが作成しました 18歳で夢を持って上京する姿勢、とても素敵ですね！ただ、おっしゃる通り東京の生活費、特に家賃は非常に高いです。「お金が無い」「ユーチューバーになりたい（動画撮影・編集が必要）」という条件を考慮し、**「家賃の安さ」「都心へのアクセス（アルバイト・企画用）」「ネット環境」**のバランスが良い場所を提案します。 1. 家賃最優先なら！「23区北東部のベッドタウン」家賃を極限まで抑えたいなら、江戸川区、葛飾区、足立区がおすすめです。エリア特徴交通アクセス葛西・篠崎（江戸川区）家賃相場が23区内では非常に安い。スーパーが多く生活費も抑えられる。東京メトロ東西線・都営新宿線で都心へ1本。亀有・青井（葛飾区/足立区）下町情緒があり物価が安い。静かな環境で作業に集中できる。JR常磐線・つくばエクスプレスで秋葉原へ出やすい。 2. 作業効率優先なら！「西武池袋線・新宿線沿線」YouTuberは撮影や編集でPCをハードに使うため、物件の条件（ネット環境、騒音）が重要です。エリア特徴交通アクセス大泉学園・保谷（練馬区）練馬区は23区内では家賃が安め。落ち着いた住宅街。池袋まで約20分。池袋から乗り換えれば渋谷・新宿もすぐ。井荻・上井草（杉並区）治安が良く、比較的静か。クリエイター向けの物件も見つかりやすい。西武新宿線で新宿へ1本。 3. 超低予算なら！「シェアハウス」という選択アパートを借りるための「敷金・礼金」という初期費用を抑えるなら、シェアハウスが最強です。メリット: 家具家電付き、ネット代込み、初期費用が安い。デメリット: プライバシーが少ない、掃除のルールがある。おすすめ: 「オークハウス」や「クロスハウス」などの大手が展開する、**「個室タイプ」**のシェアハウス。家賃3〜5万円台で都心近くに住める物件もあります。

★YouTuber希望者への現実的なアドバイス 「音」の問題: 壁の薄い物件だと撮影ができません。必ず**鉄筋コンクリート（RC造）**の物件か、シェアハウスなら防音のしっかりした場所を選びましょう。 ネット環境: 動画投稿には必須です。**「ネット無料」**の物件は費用が浮きますが、速度が遅い場合もあるため、事前に確認が必要です。 初期費用: 上京には引っ越し代、保証金などで家賃の4〜6ヶ月分は必要です。まずは地方でしっかりとアルバイトをして、最低でも30万円〜50万円は貯金してから上京することをおすすめします。 都会は誘惑も多いですが、夢に向かって頑張ってください！

＞（質問者の）橋本 環奈子 様 　不動産ドットコムの一括見積り依頼ページ↓から、 「大学別、専門学校別に、通学に便利な町と物件の情報を送って下さい」 https://fudoh3.com/quote/request2?id=29 　不動産業者への「立教大学の通学に便利な町と物件の情報」の、一括見積もり依頼を提出可能です。 　複数の不動産業者が提出される物件図面や回答から、予算や対応方針を含めて、自分に合った不動産業者に、内見依頼可能です。 　物件探索の依頼を検討される際には、御活用くださいませ。

＞司馬 良太郎 様 　不動産ドットコムの一括見積りページ依頼ページ↓から、 https://fudoh3.com/quote/request2?id=98 　当該案件の、弁護士の先生への「賃料減額請求の調停費用」の、一括見積もり依頼を提出可能です。 　複数の弁護士の先生が提出される見積回答から、予算や対応方針を含めて、自分に合った先生に仕事依頼可能です。 　仕事の依頼を検討される際には、御活用くださいませ。 ＞藤井 寿 先生 　丁寧な御回答ありがとうございました。

第１選択の地域に、希望物件が見当たらない場合に備えて、第2選択地域を提示させて頂きます。 　余談ですが、立教大学生の入学難易度は、国立後期落ち入学組＞立教大学一般受験組＞推薦組、ですが、良い物件を借りれるのは、物件を早く探せる、推薦組＞立教大学一般受験組＞国立後期落ち入学組、となります。 　豊島区西池袋１～5丁目で良い物件が見つからない場合、豊島区目白1～4丁目や、池袋１～4丁目まで足を延ばすか、西武池袋線の椎名町駅・南長崎駅周辺が第2選択になります。 ※添付ファイル（1） 　街の雰囲気としては、池袋１～4丁目は前述の通りで、豊島区目白1～4丁目は閑静な住宅街ですが陸の孤島っぽい感じになります。 ※添付ファイル（2） 　西武池袋線の椎名町・南長崎駅周辺は、商店街も充実し街の雰囲気も良いのですが、朝の通学通勤ラッシュに苦しめられます。 ※添付ファイル（1・2）や、googlemapにて地名を参照しながら読み進めて下さいませ。 　いずれも、徒歩15分圏内で15㎡前後・築30年のＲＣが管理費込み6万円前後、木造なら5.5万円前後～で借りれます。

＞（質問者の）司馬 良太郎様 　不動産ドットコムの一括見積り依頼ページ↓から、 「大学別、専門学校別に、通学に便利な町と物件の情報を送って下さい」 https://fudoh3.com/quote/request2?id=29 　不動産業者への「立教大学の通学に便利な町と物件の情報」の、一括見積もり依頼を提出可能です。 　複数の不動産業者が提出される物件図面や回答から、予算や対応方針を含めて、自分に合った不動産業者に、内見依頼可能です。 　物件探索の依頼を検討される際には、御活用くださいませ。

ちなみに、個人間の賃貸借契約書の作成の見積もりは、↓のフォームから、宅地建物取引士に依頼可能です 個人間の賃貸契約書と重説の作成費用 https://fudoh3.com/quote/request2/6 是非、ご活用下さいませ

•不動産トラブル専門の弁護士を選べば、効率的。初回相談は無料の事務所が多いので、複数の見積もりを取るのが良いです。刑事事件ではないので、警察や検察は関与しません。 ★家賃滞納問題に強い、弁護士への見積もり依頼はこちらからどうぞ https://fudoh3.com/quote/request2/20 直接、弁護士に依頼される場合は、こちらから検索可能です https://fudoh3.com/experts 3. 対応できる法律 これは民事事件で、以下の法律が主に関係します。刑事（犯罪）ではなく、民事（私人間の争い）です。 •民法: 賃貸借契約の債務不履行（家賃不払い）による契約解除の根拠（民法541条など）。信頼関係が破壊された場合に解除可能。 •借地借家法: 賃貸借契約の保護法ですが、正当な事由（長期滞納）で解除・明渡しを認めます（借地借家法28条）。 •民事執行法: 判決後の強制執行の手続きを定めています。 これらに基づき、裁判所が判断します。 4. 手順を踏んでも出て行かない場合の方法 判決が出ても自主的に出て行かない場合、強制執行に移行します。これは裁判所の執行官が主導する法的強制措置です。 •手順: 判決後、執行文（判決の効力を証明）を取得し、強制執行を申し立て。執行官が物件を訪れ、明渡しを催告（1回目）。応じなければ、断行（2回目）で荷物を搬出・保管（大家さんが費用負担）。 •注意: 荷物の処分は執行官の指示に従い、大家さんが勝手に捨てると違法。残置物が多い場合、引越し業者を雇う費用が発生。 •期間: 訴訟判決後、1-3ヶ月程度で完了。 この段階で入居者が抵抗しても、執行官の権限で進められます。連帯保証人が見つからない場合も、入居者本人に対して執行可能ですが、未払い家賃の回収は別途（差押えなど）。 5. 専門家（弁護士）に依頼した場合の費用見積もり 費用は事務所や事案の複雑さ（争いの有無、物件規模）により変動しますが、あなたのケース（ワンルーム、8ヶ月滞納、連帯保証人連絡つかず）を想定したおおよその目安です。総額は40-80万円程度。多くは着手金（依頼時）と報酬金（成功時）に分かれ、包括プラン（督促～執行まで一括）を選べばシンプル。

•弁護士費用（着手金+報酬金）: 30-50万円 o交渉・督促: 5-11万円 o訴訟提起: 10-33万円 o強制執行: 5-15万円 o成功報酬（明渡し完了時）: 10-33万円（回収家賃の10-20%追加の場合あり） 例: 包括プランで38.5万円（税込）の事務所あり。完全成功報酬型（着手金無料、成功時34万円）も。 •裁判所関連の実費: 5-15万円 o印紙代（訴状）: 1-2万円（物件の固定資産税評価額の半分で計算）。 o郵券代（切手）: 5,000-1万円。 o予納金（強制執行時）: 6-10万円（東京地裁例で6.5万円、残額は還付可能）。 •その他の実費: 5-20万円 o内容証明郵便: 1,500-2,000円/通。 o執行時の引越し・保管費用: 10-50万円（荷物量による、大家負担だが判決で入居者に請求可）。 o日当・交通費: 事務所による（5万円/回の場合あり）。 総額目安: 督促～執行完了まで40-70万円（税込）。未払い家賃（例: 家賃5万円×8ヶ月=40万円）は訴訟で請求可能で、回収できれば費用を相殺。連帯保証人がいないと回収難だが、差押え（給与・預金）で対応。初回相談無料の事務所を探せば、詳細見積もりが取れます。 契約期間が7ヶ月残っていても、滞納が重大なら解除可能です。早めに弁護士に相談を。状況が変わったら追加で聞いてください。 ★家賃滞納問題に強い、弁護士への見積もり依頼はこちらからどうぞ https://fudoh3.com/quote/request2/20 直接、弁護士に依頼される場合は、こちらから検索可能です https://fudoh3.com/experts