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不動産投資（国内）

「不動産投資全般のテーマについての質問です」
不動産投資はプロで失敗する事も有る投資（ですので、一般の個人が不動産投資を始めるには、プロを言い負かせる程度の理論武装が必要です。市販の書籍は全て目を通したうえで、宅建も取った上で、信用できるメンター（指導者）に相談した上で始める位の努力はされた方が良いでしょう。
分からない部分は、不動産ドットコムで相談して頂ければ出来る範囲で回答させて頂きます。

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不動産投資全般のテーマについての質問です

不動産投資はプロで失敗する事も有る投資ですので、一般の個人が不動産投資を始めるには、プロを言い負かせる程度の理論武装が必要です。市販の書籍は全て目を通したうえで、宅建も取った上で、信用できるメンター（指導者）に相談した上で始める位の努力はされた方が良いでしょう。分からない部分は、不動産ドットコムで相談して頂ければ出来る範囲で回答させて頂きます。

一棟もの投資では、木造or軽量鉄骨or重量鉄骨or鉄筋（ＲＣ）or鉄骨鉄筋（ＳＲＣ）or旭化成ＡＬＣのどれが良い？

建物の材質により耐用年数が異なり、銀行の融資期間となります。木造22年、鉄骨37年、ＲＣ47年となります。建築坪単価は、ＲＣ＞鉄骨＞木造、となります。出来る範囲で、経費が非常に掛かる、エレベーター無しの物件を建設または購入する方向性で検討するべきです。このトピックでは、材質別のメリットデメリットを語りましょう。

（新築・中古）マンション投資で気を付けるべきポイントは？

立地日当たりの方向性階数という一般的な項目に加えて、修繕履歴や大規模修繕予定、管理組合の修繕積立金の累計貯金額まで検討に含める必要が有ります。また、購入予定物件の近隣にトラブルメーカーが入居していないかを調べるのも重要です。

（新築・中古）アパート一棟投資で気を付けるべきポイントは？

アパートは防音性が低いので、交通量の多い道路や線路の近くだと客付けに苦労する可能性が有ります。駅近くで騒音の少ない立地の物件を探すのが最重要項目です。法定耐用年数が２２年と短く耐用年数切れの物件が大量に市場に放出されていますが、ローン付けが難しく、ローンの条件に注意するのがポイントです。

（新築・中古）マンション一棟投資で気を付けるべきポイントは？

駅近くの好立地物件は、ほぼ例外無く、戦争直後から建った古い物件ばかりです。銀行の融資対象にならない古い物件は現金で買うしかないのが現状であるのに加えて、水回りが劣化して不具合が頻発しているケースが多いです。とは言え、新築物件は駅から遠い物件が多いのが現状です。立地と銀行の融資可能期間、建物の管理状態の総合的判断で購入を決断する事になります。