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「全件」の相談
「全件」に関する不動産相談です。
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宅地建物取引士が売主の取引では、手付金は割安ですか？万一の時の賠償金が莫大なのでは？
マイホーム用地を購入しようとしている20代の夫婦です。 夫が地元の友人に不動産業者を紹介してもらい、担当の宅地建物取引士と何度か物件巡りをしました。 気に入った土地が見つかり、今週末に売買契約を結ぶことになっています。 一昨日、契約の話を実家（関西です）の母に話したら「手付金…
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個人間の売買で宅地建物取引士に介在してもらって、ローンを通すことはできますか？
マイホーム取得目的で、中古住宅の購入を予定しています。 物件は建物とその敷地（土地と建物）で、現在の所有者が父方の遠縁で信頼できる所有者からの購入であることと、購入予算との兼ね合いで、個人間で売買をしようと思っています。 全く専門家が入らないというのは、後先のことを考えてお互い…
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不動産会社の中で、宅地建物取引士を持たない者が賃貸契約を完了させられますか？
来年、定年退職になる60代の会社員です。私達夫婦は、親と同居で結婚生活をスタートし、家を二世帯に増改築しながら子育てを終えました。 子ども達も巣立って、それぞれにマイホームを手に入れた今、自分達はマンションを買って移り住み、元の自宅は賃貸にすることにしました。 そんな折、義妹（…
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宅地建物取引士を介して入居したアパートの条件が、説明と違い過ぎるから解約したいです
A不動産の宅地建物取引士（Bとします）の仲介でアパートを契約しました。ところが、入居直前の鍵の受け取り時に、賃貸契約締結の時と条件が違っていることが分かりました。 自転車通勤の夫のため、専用の駐輪スペース付き物件と聞いて契約したのに、実際には駐輪スペース複数台を別契約している人が多く…
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宅建業者をネットで探したいですが、どのようなことに気を付けるべきですか？
祖父からの相続でまとまった金額を受け取りました。 現金のままでは今のご時世、利殖は望めないので、不動産投資をしたいと思っています。 これまで不動産投資の経験が全然ありませんので、アドバイスだとかサポートがしてもらえるような、信頼できる不動産コンサルタントに頼んで運用を進めて行きた…
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不動産投資初心者です、マンション管理士とは何をする人で頼んだ方がいいのでしょうか？
初めて投資用マンションの購入申し込みをした、不動産投資ビギナーです。 購入してから2，3カ月過ぎた頃、管理会社から「管理組合から「マンション管理士を入れて欲しい」と要望が出ている。」と連絡がありました。 なんでも、 ・新しく入ってきた数件の住人の中に、マナーが悪い人、マンション…
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新築マンション1棟の管理を、マンション管理士に依頼したいのすが、選任のポイントは？
新築の投資用マンション1棟を所有し、間もなく引き渡しの予定です。 入居希望者との契約も済んでいて、ほぼ満室になっています。 運用開始後のマンション管理のことですが、5階建て15室の小規模な物件で管理会社を入れるほどの規模ではないこと、2室は事務所での入居と決まっていて、ファミリ…
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修繕計画を立てるために、マンション管理士にお願いすべきことは？
私の住むマンション管理組合で、このたび大規模修繕計画の見直しと、実際の修繕に関わるコンサルティング会社や施工会社の選定をマンション管理士にお願いしたいと考えています。 今年で築30年になるマンションで、これまでに外壁塗装や屋上の塗り直し、給水施設の定期メンテナンスなど順調に行って…
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管理規約を改正するために、マンション管理士に介入してもらうことはできますか？
築30年のマンションで、2度目の管理組合役員をしています。私は区分所有なのですが、ここ数年、転居して元の自宅を賃貸にするシルバー世代が急増しました。 賃貸の住人は共働き夫婦が多くて、年代も違えば定式も考え方も違うのか、以前にはなかった住人トラブルが急激に増えてしまいました。 今…
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管理会社と別に外部のマンション管理士を、管理組合で依頼したいと思っています
大手の管理会社が入っているマンションの理事をしています。しかし管理会社の対応があまり良くなくて、理事の負担を拡大させるような出来事が何度も起こり、理事だけでなく住民の間にも不満が広がっています。 業界屈指の管理会社なのだから、住人が安心できる管理をして欲しいのに実際は逆で、先日は…
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